rynek pierwotny
inwestycja na wynajem
APARTAMENT W PARAISO PUEBLO
O nieruchomości
Apartament położony na uroczym osiedlu w stylu andaluzyjskim. Nieruchomość została zakupiona przez małżeństwo z Warszawy, które spędza na Costa del Sol połowę roku (od listopada do kwietnia). W pozostałych miesiącach apartament jest wynajmowany w opcjach najmu krótko- lub długoterminowego. Co według nas wskazywało na potencjał inwestycyjny? Dlaczego rekomendowałyśmy tę inwestycję naszym klientom? • Lokalizacja – pomiędzy Marbella i Esteponą, jedna z najbardziej pożądanych i prestiżowych. • Usytuowanie – na wzgórzu, z którego rozpościerają się piękne widoki. • Bliskość popularnych szkół międzynarodowych (Atalaya, Laude, Atlas) - to doskonałe osiedle dla rodzin z dziećmi. • Bliskość zachwycających pól golfowych (Pariaso Golf Club, Atalaya Golf Club) - to doskonałe osiedle dla pasjonatów gry w golfa. • Bliskość kortów tenisowych i klubu gry w padla Bel-Air - to doskonałe osiedle dla pasjonatów gry w padla lub tenisa. • Unikatowy koncept: zamknięte osiedle przypominające małe miasteczko andaluzyjskie. • Infrastruktura: piękne baseny, plac zabaw, siłownia, sauna, co-work oraz restauracja na terenie osiedla.
Lokalizacja:
Benahavis
Powierzchnia:
113 m2
Liczba sypialni:
3
Osiedle:
zamknięte/ 206 apartamentów
Czynsz miesięczny:
147 €
Licencja turystyczna:
tak
Średnia cena najmu długoterminowego:
3.500 €/ miesiąc
Średnia cena najmu krótkoterminowego:
1.800 €/ tydzień
Cena zakupu netto w 2023 roku:
438.000 €
Wartość rynkowa nieruchomości w 2026 roku:
645.000 €
PARAMETRY ZAKUPU
CENA I PODSTAWOWE KOSZTY
Cena (netto):
438.000 €
04.2023
VAT 10%:
43.800 €
09.2023
HARMONOGRAM PŁATNOŚCI
Opłata rezerwacyjna:
6000 €
04.2023
Pierwsza wpłata: 30% ceny netto + 30% wartości VAT:
131.400 € + 13.140 € = 144.540 €
05.2023
Wpłata końcowa przy podpisaniu aktu notarialnego: 70% ceny netto + 70% wartości VAT (- opłata rezerwacyjna):
306.600 € + 30.660 € (- 6.000 €) = 331.260 €
09.2023
HIPOTEKA
Finansowanie 70% wartości netto:
306.600 €
09.2023
POZOSTAŁE KOSZTY
Notariusz:
2.500 €
Prawnik:
4.380 €
Podatek AJD – Actos Jurídicos Documentados (podatek od czynności notarialnych):
3800 €
ILE POTRZEBA, ABY DOKONAĆ TAKIEJ TRANSAKCJI
PODSUMOWANIE
Cena nieruchomości:
438.000 €
Wkład własny:
131.400 €
Podatek VAT (IVA):
43.800 €
Koszty okołotranzakcyjne:
10.680 €
Wysokość środków własnych razem:
185.880 €
















































