Sprzedaż nieruchomości po kilku latach
zakup off-plan
APARTAMENT CATALEYA
O nieruchomości
Apartamenty z dwiema i trzema sypialniami, zlokalizowane w rejonie Atalaya (na granicy Estepony, Benahavís i San Pedro Alcántara), zostały wprowadzone do sprzedaży w 2018 roku w cenach, które zazwyczaj zaczynały się poniżej 400.000–500.000 euro, w zależności od tego, czy były to mieszkania na parterze, piętrze czy penthouse’y. Klienci z Trójmiasta (Gdańsk, Gdynia i Sopot) zdecydowali się na zakup penthouse’u w systemie off-plan. Po kilku latach, w 2025 roku, podjęli decyzję o sprzedaży apartamentu, aby kupić dla siebie dom w tej samej okolicy. Ze względu na wysokie zainteresowanie oraz atrakcyjną lokalizację, ceny w kompleksie Cataleya znacząco wzrosły od momentu jego pierwotnego wprowadzenia na rynek. Penthouse został ostatecznie sprzedany za 1.250.000 euro. Co wskazywało na potencjał inwestycyjny i dlaczego rekomendowaliśmy tę inwestycję klientom? • Lokalizacja – prestiżowy i dynamicznie rozwijający się obszar tzw. Nowej Złotej Mili, łączący komfort Marbelli z urokiem Estepony. • Bliskość renomowanej szkoły Atalaya – idealne rozwiązanie dla rodzin poszukujących wysokiej jakości edukacji dla dzieci. • Nowoczesny design i estetyka – atrakcyjna architektura dla klientów poszukujących stylowego i luksusowego otoczenia. • Położenie na wzgórzu z widokami – zapewniające piękne panoramy oraz poczucie prywatności. • Dostęp do sportu i rekreacji – pola golfowe (Paraíso Golf Club, Atalaya Golf Club), korty tenisowe oraz klub padlowy Bel-Air. • Unikalna koncepcja osiedla – zamknięty, kameralny kompleks zaprojektowany w formie niewielkiego andaluzyjskiego miasteczka. • Udogodnienia – baseny, plac zabaw, siłownia, sauna oraz przestrzeń coworkingowa.
Lokalizacja::
Estepona, Atalaya
Liczba sypialni::
3
Taras::
1
Powierzchnia::
139 m2
Osiedle::
zamknięte / kompleks z 15 budynkami
Basen::
tak
Czynsz miesięczny::
280 €
Miejsca garażowe::
2
Stan deweloperski:
pełne wykończenie
Licencja turystyczna:
tak
PARAMETRY ZAKUPU
CENA I PODSTAWOWE KOSZTY
Cena (netto):
520.000 €
10.2018
VAT 10%:
52.000 €
01.2022
HARMONOGRAM PŁATNOŚCI
Opłata rezerwacyjna:
10.000 €
11.2022
Pierwsza wpłata: 30% ceny netto + 30% wartości VAT:
156.000 € + 15.600 € = 171.600 €
01.2019
Wpłata końcowa przy podpisaniu aktu notarialnego: 70% ceny netto + 70% wartości VAT - opłata rezerwacyjna:
364.000 € + 36.400 € - 10.000 € = 390.400 €
01.2023
HIPOTEKA
Finansowanie 70% wartości netto:
364.000 €
01.2023
POZOSTAŁE KOSZTY
Notariusz:
1.500 €
Prawnik:
5.200 €
Podatek AJD – Actos Jurídicos Documentados (podatek od czynności notarialnych)::
3.600 €
ILE POTRZEBA, ABY DOKONAĆ TAKIEJ TRANSAKCJI
PODSUMOWANIE
Cena nieruchomości::
620.000 €
Wkład własny::
156.000 €
VAT (IVA)::
52.000 €
Koszty okołotranzakcyjne::
10.300 €
Wysokość środków własnych razem::
218.300 €

































.jpg%3F2026-02-08T13%253A26%253A23.797Z&w=3840&q=85)
.jpg%3F2026-02-08T13%253A28%253A56.559Z&w=3840&q=85)