Rynek nieruchomości na Costa del Sol wchodzi w 2026 rok w fazie stabilnego, ale nadal wyraźnego wzrostu. Po dynamicznych wzrostach z lat 2023–2025, eksperci wskazują na bardziej „dojrzałą” fazę rynku: tempo wzrostu jest wolniejsze, ale fundamenty pozostają bardzo silne – wysoki popyt, ograniczona podaż i duży udział inwestorów zagranicznych.

Poniżej znajdziesz kluczowe trendy, które kształtują ceny w 2026 roku.

1. Umiarkowany, ale stały wzrost cen

Prognozy dla Costa del Sol wskazują na dalszy wzrost cen w 2026 roku na poziomie ok. 5–9% rocznie, w zależności od lokalizacji i segmentu rynku. 

Najmocniej rosną:

• Marbella (szczególnie Golden Mile i Sierra Blanca)
• Benahavís
• Estepona (dynamiczny wzrost wciąż „doganiający” Marbellę)

W praktyce oznacza to, że rynek nadal rośnie, ale już bez gwałtownych skoków jak po pandemii.

2. Nadal ograniczona podaż w najlepszych lokalizacjach

Jednym z głównych czynników utrzymujących ceny jest brak gruntów w topowych strefach nadmorskich.

Efekt:

• nowe inwestycje sprzedają się szybko
• rynek premium pozostaje „seller-driven”
• presja na wzrost cen w najlepszych lokalizacjach

To szczególnie widoczne w Marbelli, gdzie ceny należą do najwyższych w Hiszpanii i nadal rosną w segmencie premium. 

3. Silny popyt międzynarodowy (w tym Polacy)

Costa del Sol pozostaje jednym z najważniejszych rynków dla kupujących z zagranicy.

W 2026:

• ponad 30–40% transakcji to klienci międzynarodowi
• rośnie udział kupujących z Polski, Holandii i Skandynawii
• popyt nie zależy od jednej gospodarki

To stabilizuje rynek nawet w okresach globalnej niepewności.

4. Ceny wciąż rosną, ale coraz bardziej „lokalnie”

Jednym z najważniejszych trendów 2026 jest duża różnica cen między mikro-lokalizacjami:

• w Marbelli różnice mogą sięgać nawet kilkudziesięciu procent w zależności od dzielnicy
• Estepona i Mijas rosną szybciej procentowo, bo startowały z niższego poziomu
• Málaga city staje się rynkiem całorocznym, bardziej stabilnym niż sezonowym

Wniosek: „Costa del Sol” nie jest jednym rynkiem – to wiele różnych mini-rynków.

5. Wzrost znaczenia lifestyle + pracy zdalnej

Zmienia się profil kupujących:

• mniej „emerytalnych” zakupów
• więcej osób 30–45
• rośnie segment remote work / digital nomads

To zwiększa popyt całoroczny, a nie tylko wakacyjny.

6. Czy ceny mogą spaść?

Na 2026 rok scenariusze spadkowe są mało prawdopodobne w topowych lokalizacjach.

Możliwe natomiast:

• stabilizacja cen w mniej atrakcyjnych strefach
• wolniejsze wzrosty w segmencie standardowym
• dalszy wzrost w premium i nowych inwestycjach

Podsumowanie: co realnie czeka rynek w 2026?

Costa del Sol w 2026 roku to rynek:

• stabilny
• międzynarodowy
• nadal rosnący (ale już nie dynamicznie „szokowo”)
• silnie zróżnicowany lokalnie

Najważniejszy wniosek: najlepsze lokalizacje nadal drożeją, ale „przewaga” przenosi się do świadomego wyboru mikro-lokalizacji, a nie samego regionu.